خرید و فروش ملک سالهاست که به یکی از مهمترین مسائل زندگی افراد تبدیل شده است. از این رو دعاوی زیادی در دادگستری نیاز به وکیل الزام به تنظیم سند دارند، تا این قبیل پرونده های حقوقی از دادگستری کاهش یابند.
معمولا در هر خرید و فروشی ممکن است یکی از طرفین، به عهد خود پایبند نباشد. که همین مسئله مشکلاتی را برای دیگری به بار می اورد. اما در صورتی که فروشنده اقدام به تنظیم سند رسمی به نام خریدار ننماید، این مسئله باید پیگیری شود. پس نیاز به وکیل الزام به تنظیم سند خواهد بود، تا نتیجه درستی در پرونده به دست آید.
معمولا دلیل این مسئله که فروشنده از انتقال سند رسمی به خریداری خودداری می نماید، بالا رفتن ارزش ملک در فاصله زمانی است که معامله صورت پذیرفته است. یا این که در برخی مواقع خریدار قدرت پرداخت مابقی ثمن را نداشته است.
دعاوی که نیاز به وکیل الزام به تنظیم سند دارند، به این صورت است فروشنده ملکی را طی قولنامه عادی به خریدار می فروشد. برخی از افراد در این معامله مقداری از ثمن را پرداخته، و مابقی را در زمان تنظیم سند رسمی به فروشنده می پردازند.
اما در برخی موارد فروشنده پس از مدتی از اقدام به تنظیم سند رسمی سر باز زده و اینجاست که طرح دعوا و داشتن وکیل الزام به تنظیم سند رسمی احساس می شود.
بهترین موسسه حقوقی تهران در زمینه ملک : ۷۷۷۲۸۴۵۴–۰۲۱
شرایط الزام به تنظیم سند رسمی
بسیاری از مردم عادی که در کشور زندگی می کنند، نسبت به جزئیات قانون بی اطلاع هستند. از این رو لازم است یا به دفاتر مشاوره مراجعه نمایند. یا این که از یک وکیل ملکی برای برطرف نمودن شبهات حقوقی خرید و فروش ملک، مشورت بگیرند.
این عمل به انها کمک می کند تا در کنار وکیل الزام به تنظیم سند به نتیجه ای مطلوب از دعاوی تنظیم سند دست یابند. اما دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی، بسته به شرایط خاصی صورت می پذیرد. این شرایط عبارتند از:
- فروشنده باید مالک قانونی ملک باشد.
- وجود یک قرارداد به شکل مبایعه نامه یا صلح نامه میان طرفین دعوا لازم و ضروری است.
- ملک قابلیت انتقال داشته باشد و به نوعی در توقیف نباشد.
- بهتر است به خاطر داشته باشید که برای انجام قرارداد وکیل الزام به تنظیم سند حضور داشته باشد، یا طرفین متعهد شوند که در دفتر خانه های رسمی اقدام به تنظیم سند نمایند.
- خریدار باید در زمانی که در قرارداد تعیین شده است، با در دست داشتن مابقی ثمن به دفتر خانه رسمی مراجعه نماید. در صورتی که فروشنده غایب باشد، می تواند اقدام به طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نمود.
هر یک از این شرایط می توانند برای طرح دعوا کافی باشند.
نحوه رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
طبق قانون دعوای الزامی به تنظیم سند رسمی، از جمله دعاوی محسوب می شود که ارسال دادخواست به مراجع ذی صلاح تنها باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی صورت پذیرد. از این رو برای تقدیم دادخواست کافیست مدارک لازم همچون رسید پرداخت وجه، تصویر قرارداد و .. را با خود به همراه داشته باشید.
علاوه بر آن باید کارت عابر بانک برای پرداخت هزینه دادرسی نیز با خود به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ببرید. پس از تقدیم دادخواست از طریق وکیل الزام به تنظیم سند ابتدا توسط دادگاه تحقیقات و بررسی های لازم صورت می پذیرد.
پس از احراز مالکیت فروشنده، احزار هویت طرفین، و وجود قرارداد، به پرونده رسیدگی می شود. طبق درخواست وکیل الزام به تنظیم سند و خواهان امکان صدور قرار دستور موقت جهت ممانعت از خرید و فروش ملک مورد نظر نیز از جانب دادگاه بررسی خواهد شد.
نکات مهم در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی
باید برخی از نکات را پیش از اقدام به طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مد نظر قرار داد. از جمله این نکات می توانیم به موارد زیر اشاره کنیم.
در صورتی که فروشنده بعد از قرارداد به هر دلیل فوت نماید، وکیل الزام به تنظیم سند می تواند دعوا را به طرفیت وراث در دادگاه مطرح نماید.
طبق قانون در صورتی که فروشنده ملک را به شخص دیگری منتقل نموده باشد، این عمل انتقال مال غیر به شمار می رود و می توان معامله دوم را ابطال نمود.
خریدار باید در حین خرید حتما وکیل الزام به تنظیم سند اختیار نماید، تا اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر دارای پروانه شهرداری بوده و گواهی پایان کار دارد یا خیر؟ به نوعی ملک باید به ثبت رسیده باشد.
بهتر است پیش از اقدام به طرح دعوا توسط وکیل الزام به تنظیم سند، خریدار اظهارنامه ای را مبنی بر حضور فروشنده در تاریخ مشخص و معلوم در محل عقد قرارداد، ارائه نماید. در صورتی که در قرارداد زمان و مکان تنظیم سند قید نشده باشد، باید اقدام به ارسال اظهارنامه نماید.
خریدار می تواند به ازای هر روز تاخیری که در تنظیم سند از سوی فروشنده وجود دارد، درخواستی با عنوان وجه التزام و خسارت قراردادی تنظیم نماید. در این حالت فروشنده باید علاوه بر التزام به تنظیم سند رسمی، خسارات قرارداد را نیز به فروشنده بپردازد.
مزایا داشتن وکیل الزام به تنظیم سند چیست؟
بسیاری از دعاوی به تنهایی و توسط خواهان به نتیجه مطلوب دست نمی یابند. از این رو لازم است به وکیل مراجعه شود. از جمله مزایایی که می توانیم برای الزام وکیل در دعاوی مالی بیان نماییم، عدم نیاز به حضور خریدار در دادگاه و تمامی مراحل رسیدگی به دعوا می باشد.
از سوی دیگر اگر ملک مورد نظر در رهن باشد، وکیل الزام به تنظیم سند می تواند خواستار فک رهن آن از جانب فروشنده گردد. اگر فروشنده حاضر به انتقال و تنظیم سند رسمی ملک فروخته شده نباشد، وکیل ملکی می تواند با حضور مامور دادگاه، در محضر اقدام به تنظیم سند رسمی نماید.
داشتن وکیل الزام به تنظیم سند می تواند روند پیگیری پرونده را سرعت بخشیده، و مدت زمان دستیابی به سند رسمی توسط وکیل را کمتر نماید. از سوی دیگر وکیل قادر است تمامی خساراتی که در قرارداد پیش بینی شده است را به سرعت از فروشنده مطالبه نماید. از این رو نیاز به وکیل الزام به تنظیم سند برای دعوای تنظیم سند لازم و ضروری به شمار می رود.